西海岸大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

西海岸大厦位于深圳市南山区南海大道2251号（南油片区，毗邻南山书城与海岸城商圈），由深圳市海岸集团（海岸城系）开发，深圳市海岸物业管理集团有限公司运营，2003年建成，为集办公与商住于一体的楼宇，周边银行、商业配套成熟，属南山中心区交通便捷的纯粹办公/商住载体。

一、区位与建筑参数

项目坐落于南海大道2251号，建筑年代约2003年。楼层口径分歧：房天下房源页记"共12层"，安居客个别房源页记"共30层"，请以现场核实为准。物业由深圳市海岸物业管理集团有限公司提供，物业费约10元/㎡·月（房天下房源一致）。类型上，58同城标注为"商住楼"、五星写字楼网称"纯粹办公写字楼"，实际为办公与商住混合业态。得房率约75%。总建筑面积公开资料未明确标注，请以管理处核实。开发商为深圳市海岸集团（海岸城系）。

二、区位交通

距地铁9号线南山书城站约185米（步行即达），地处南海大道主干，邻近南山书城、海岸城、来福士等商业中心，公交（南山书城站、桂庙路口等）与南海大道、滨海大道路网通达，自驾便捷。位于南山中心区与南油—蛇口衔接带，商务与生活配套齐全。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约30–130元/㎡·月：小面积精装/共享办公室单平米偏高（如25㎡约132元、15㎡约65元），整层或大面积约50元/㎡·月（如841㎡房源约50元）。物业费约10元/㎡·月。可租面积段灵活（约15–841㎡及以上），支持可分租、可注册、红本备案，适合初创、贸易、文创类小企业低成本入驻。

四、核心卖点

① 地铁9号线南山书城站约185米，南海大道首排，通勤与到达极便利；② 海岸集团开发运营、2003年现楼，配套成熟稳定；③ 紧邻海岸城、南山书城、来福士，商业与商务生态完善；④ 租金约30–130元/㎡·月、物业费约10元，南山中心区低成本办公优选；⑤ 面积灵活、可注册可分租，适合小微与成长型企业。

提示：本概述中"楼层（约12层 vs 个别记30层）""业态（商住楼 vs 纯粹办公）"存在公开来源差异，已如实并列。特别提醒：部分网络软文将"西海岸大厦"描述为"前海扩区后首个交付的5A甲级写字楼、200米城市天际线"，与本项目实际地址（南海大道2251号南油、约2003年建成、中低层）严重不符，疑为营销张冠李戴或指向其他项目，请以南海大道2251号实地为准。实际面积、租金、物业费及交付标准请以现场招商中心确认为准。

附近餐饮：幸邻食堂(南山书城店)、木屋烧烤(创业路店)、鹅最好(南光店)、芙蓉王(龙城路店)、胡哥烤肥牛(枫叶店)等

附近酒店：东方雅典国际商务酒店、铂尔登酒店(海岸城店)、汉庭酒店(深圳南油地铁站)、莫泰酒店(南油地铁站店)、深圳东华假日酒店等

附近银行：中国农业银行(深圳海王支行)、中国银行(内环支行)、中国建设银行(深圳南油支行)、中国银行(华彩新天地店)、中国邮政储蓄银行(深圳南山区支行)、招商银行(深圳四海支行)等

入驻企业：杭州银行，韩影宫美容机构，深圳市誉兴华电子有限公司，深圳市万雅通科技有限公司，深圳市润邦传媒广告有限公司等等...